下一步房地产行情基本已现？官媒表态对2019年楼市释放哪些信号？

临近五一假期，最近笔者遇到身边很多朋友都在咨询一个相同的问题：五一期间适不适合买房？售楼处会不会推出优惠活动？按以往经验看，五一小长假往往会迎来买房高峰期，但在笔者看来，今年很难再出现以往的热闹景象。为什么这么说呢？三四月份以来，很多购房者都因所谓的局部楼市回暖而纠结要不要买房，可到了4月下旬，住建部、新华社等官方部门以及媒体纷纷又对房地产市场定调、发声，无疑回击了炒作房价抬头的声音，所以说这个小长假恐怕不会有太大的变化。

其实，今年2月份，官方媒体经济日报曾发表了《销售压力之下，不少开发商选择春节期间加班加点—楼市泛凉意 市场渐理性》的评论文章，文章称为了在20市场主基调。如果说这是为2019年开年楼市定调的话，那么时隔两个多月后，新华社发表的下面这篇文章则对2019年接下来的楼市走向进行了明确的答复。19开年之际打好销售业绩的基础，不少开发商选择在节假日加班加点。不过，虽然整体去化率降低了，但好项目仍一房难求，所以从整体看，稳定将是今年房地产

近日，官方媒体新华社发表了评论文章《如何看待未来房地产市场发展态势？》，文章称房地产市场调控是一盘棋。政策稳，预期就稳；预期稳，市场就稳。对地方而言，既要考虑眼前利益，更要谋划城市的长远发展。一方面，要保障基本需求和支持合理自住需求；另一方面，要时刻警惕市场预期的不稳，针对可能卷土重来的投资投机现象，要直接亮剑，坚决遏制，给老百姓吃定下丸。

第一，房地产调控政策会保持连续性和稳定性。根据新华社的发声来看，调控政策稳定了，市场对房价走向的预期就稳定了，而预期稳定了，市场也就稳定，因此未来仍然会保持调控政策的稳定性和连续性。所以，针对近期一些炒作楼市回暖的声音，此番表态无疑给购房者吃下了定下丸，回击了各种楼市回暖的揣测，进一步稳定了房地产市场的预期。但是，笔者认为，保持调控政策的稳定性和连

续性，主要指的还是稳定楼市和房价的决心和目标没有发生改变，但是政策或许会从限售等短期调控措施向房地产长效机制过渡。

第二，房住不炒是未来楼市大方向，房价大局基本已定。楼市调控两年多，房住不炒的定位一直贯穿其中，今年4月份高层会议更是重提房住不炒，透露的信号不言自明。笔者认为，房住不炒的定位基本使得房价失去了抬头的可能，未来房地产发展的态势基本已经确定了，房价不会大起大落正在成为板上钉钉的趋势。显而易见，房住不炒就是为了促使房子回归居住的本质属性，这意味着未来调控政策或将聚焦于保障和支持基本住房需求，针对可能卷土重来的投资投机现象，政策会直接亮剑。

第三，楼市调控不会走回头路，去房地产依赖化是大势所趋。根据上文新华社的一句表态，“对地方而言，既要考虑眼前利益，更要谋划城市长远发展”，不难看出，土地财政并不是长久之计，去房地产依赖化是大势所趋，阵痛期是早晚都会经历的阶段。值得注意的是，一季度GDP增速6.4％，业内用高于市场预期来形容。在笔者看来，楼市调控下，宏观经济仍然延续总体平稳、稳中有进的发展态势，这意味着经济发展并非离不开对房地产的依赖，所以2019年房地产市场不会大水漫灌，楼市调控自然也不会走回头路。

总而言之，从短期来看，2020年接下来的房地产行情基本已现，在房地产调控政策保持稳定性和连续性的基础之上，地价、房价、预期自然也会趋于稳定。从长期来看，房地产调控政策从限售、限价等传统限制性措施向以监管、税收、法律等为主要内容的房地产长效机制过渡是必然趋势。因此，未来房地产市场的发展态势基本明了，房地产市场将逐步告别高速发展阶段，进入到平稳和理性的阶段。